公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。区别如下：

1、使用年限不一样：土地使用年限为50年，不可以签户口。土地使用年限为70年。

2、水电费计算不一样：公寓式住宅为商用水电费按商用算，普通住宅水电费按民用算。

2、产权：40年产权的公寓比较常见，也有少量70年产权的公寓和70年产权的住宅，使用年限都是固定的。

扩展资料

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。

住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。

公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓

参考资料来源：百度百科-公寓

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如何区分公寓和住宅？公寓和住宅

郑州的住宅和公寓的区别：

1、住宅的产权年限一般是70年，公寓的产权年限一般是40年；

2、住宅一般是民水民电，公寓一般是商水商电；

3、住宅的物业费相比公寓来说会低一点；

4、住宅在郑州对购房资质有要求，目前公寓在郑州对购房资质没有要求；

5、住宅的首付首套是30%，二套是60%；公寓首付50%。